Propriété 390 m², 7 pièces en vente à Lauzerte - 979 000 € *

Le domaine datant de 1695, a été entièrement restauré avec des prestations haut de
gamme, mêlant authenticité et modernité.
La propriété bénéficie de 26.775 m² totalement clos, situés dans un environnement unique,
au cœur de la nature et totalement protégés de toute nuisance : le calme absolu.
La maison principale est un ancien Presbytère du XVIIe, lieu chargé d’histoire : mélange de
charme, de caractère, ...
L’ensemble se déploie sur 2 niveaux, jouissant de grands volumes mis en valeur par une
décoration actuelle et soignée, elle propose 390 m² habitables
• Après le joli petit Hall d’entrée la circulation est articulée autour d’un imposant couloir voûté
de 7 mètres de long qui sépare idéalement le côté jour et le côté nuit
• Une grande pièce à vivre avec un joli sol de tomettes (76 m²), Salon/ Séjour/Bibliothèque avec belle cheminée pour vos
chaleureuses soirées d’hiver.
• Grande Cuisine (35m²) aménagée, avec un sol en travertin, avec une grande souillarde idéale
pour une arrière cuisine déjà aménagée, donnant sur un accès extérieur vers le jardin
Pour votre confort l’ensemble donne sur :
• Deux Terrasses « couverte/non-couverte », Salon d’extérieur, Cuisine d’été, plancha, BBQ,
Bar.
Mais surtout couloir de nage à débordement, chauffé de 3.5m x 14m
liner noir .
• En rdc une Grande Chambre de 30 m² avec une potentielle salle de bain (15m²)
• A l’étage 4 chambres dont une Master Bedroom (55m²) avec cheminée. Deux dressings
séparés, très grande salle de bains carrelée de travertins, douche balnéo et baignoire,
double vasque, WC
• Pour les autres chambres une salle d’eau, en pierre entièrement refaite.
Les éléments de caractère : planchers, cheminées et pierres du Quercy apparentes, ont été
conservés lors de la restauration du bien, et mis en valeur par les artisans.
Grande buanderie (16m²) équipée de grands placards en Rdc.
3 WC (dont 1 en RDC),
• Un gîte de 35m² à restaurer.
• Terrain de tennis clos, restauration récente , et terrain de pétanque
• Chauffage central pour le sol, en Rdc et pour le 1er étage, pompe à chaleur Air/Air en
gainable, l’ensemble des chambres sont climatisées par le plafond
• La plupart des menuiseries de la maison principale et de la dépendance sont en double vitrage,
3 dépendances et un four à pain ancien,
• Deux bassins pour poissons d’ornement, poulailler
• 50 chênes truffiers // verger avec plusieurs arbres fruitiers (50) // 7 oliviers//
• Grands parkings, (dalle béton-potentiel carport)
La Situation :
Au cœur du Quercy Blanc, au calme proche des villages touristiques de Lauzerte, Montcuq,
classés et protégés (nature et construction).
À moins 4 km des commodités : supermarché, boulangerie épicerie, bar, restaurant, banque,
marché de producteurs locaux
1h10 de l’aéroport de Toulouse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6 620,00€ et 9 020,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)